Телефон доверия
8 (8422) 39-99-99

Вопрос ответственности за пожарную безопасность: арендатор или арендодатель? rss

09 Августа 10:00

Законодательство РФ конкретно не определяет, какая сторона договора аренды будет нести ответственность за пожарную безопасность в зданиях и помещениях, сдаваемых в аренду.  Арендодатель и арендатор как стороны договора аренды могут как разделить обязанности по гарантированию пожарной безопасности, так и переложить их на любую сторону договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

По договору аренды арендодатель должен предоставлять арендатору собственность, состояние которой соответствует требованиям соглашения аренды и предназначения собственности (п. 1 статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязуется сохранять собственность в исправности, осуществлять за свои средства ремонтные работы и вносить затраты на содержание собственности, в том случае если другое не устанавливается законоположением либо соглашением аренды (п. 2 статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с вышеизложенным, под «содержанием собственности» можно рассматривать комплекс мероприятий, который ориентирован на поддержку собственности в определенном состоянии и гарантирование его целесообразности общепринятым правилам.

Заключая договор аренды, арендатор выступает личностью, занимающейся предпринимательством. Таким образом, арендатор обязуется быть осмотрительным и, прежде чем заключать соглашение, узнать о состоянии противопожарного оборудования здания или помещения с учетом цели его использования. Подписание арендатором документа акта-приема здания (помещения) означает то, что арендуемый объект (собственность арендодателя) отвечает нормам и требованиям пожарной безопасности. 

Ответственность за нарушение пожарной безопасности возлагается на владельцев собственности и субъектов, которые уполномочены использовать либо распоряжаться собственностью. Данные субъекты могут привлекаться к дисциплинарной, административной (статья 20.4 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях) либо уголовной (статья 219 Уголовный кодекс Российской Федерации) ответственности.

Нормы пожарной безопасности устанавливаются в Правилах противопожарного режима, которые утверждены в Постановлении Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390.

Гарантирование соответствия здания, сдаваемого в аренду, предписаниям пожарной безопасности не будет являться определенным обязательством какой-то стороны договора аренды. Согласно действующему законодательству, гарантия исполненных предписаний пожарной безопасности должна входить в обязательства обоих сторон договора. Но единых требований о том, кто должен обеспечить соблюдение (выполнение) норм и требований пожарной безопасности на объекте, сдаваемом в аренду, в правоприменительной практике нет.

Следовательно, закон дает возможность обеим сторонам соглашения недвижимого имущества сделать разграничение обязательств по гарантированию соблюдения (исполнения) требований ПБ при использовании собственности, сдаваемой в аренду.

Если в договоре аренды вопрос о выполнении определенных обязательств по гарантированию пожарной безопасности не решен, то ответственность за несоблюдение определенных предписаний ПБ может возлагаться на обе стороны, в зависимости от того, чья противозаконная деятельность (бездеятельность) смогла привести к несоблюдению предписаний пожарной безопасности.

Ключевые слова: арендатор, арендодатель, госпожнадзор, законодательство РФ, МЧС, пожарная безопасность, Ульяновск

Оцените информацию, представленную на данной странице:
1 2 3 4 5
Спасибо, Ваш комментарий принят!

« Назад

Рубрикатор
А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ы Э Ю Я Все
Загрузка...
По вашему запросу не найдено совпадений